〔自由時報記者徐義平、林美芬／台北報導〕

政策緊縮、景氣低迷衝擊去年房市，導致全年全國移轉棟數僅32.84萬棟，創近10年來新低，不過，多數業者認為，谷底已經過去，預測今年房市整體表現為「量微增價穩」，全年買氣將有3~5%的微幅成長。包括遠雄企業團董事長趙藤雄、麗寶機構董事長吳寶田、太子建設總經理謝明汎、永慶房屋集團總經理廖本勝等人，都直指房地產的谷底已在去年浮現，預期今年將是從谷底回升的一年，只是回升速度與廣度，還視整體經濟走勢變化及個案表現的結果來看。麗寶建設副總何昭宏指出，預期明年沒有新政策的干預下，以及現行政策影響程度逐步降低，房市成交量可望緩步回升，再加上熱錢效應持續，今年在證所稅開徵的情況下，股市反而相較房市受到壓抑，也讓房市更有支撐力道。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年經濟狀況普遍預期比去年樂觀，GDP預期有3%以上，故整體房市交易量應該會比今年呈現些微成長。市場部分，去年房市明顯以郊區低總價當道，預期今年仍會延續低總價區的推案，建商持續紛往新北市外圍，甚至是南下桃園、新竹、台中及高雄推案，形成遍地開花的榮景。桃園、高雄、新北市亮眼至於今年較具增值潛力的前三大地區，綜合業者分析，以桃園、高雄、新北市為最大亮眼區，中信房屋董事長鄭余正全表示，主要是公共建設陸續到位，議題性及實質性題材同步，對於產業進駐及生活機能調整，都具有助益，也可望製造更多買氣，預期有5~10%的房價助漲機會，全台也可望有3~5%的買氣加溫。